CB Richard Ellis: Neue Büromarktdaten
Für die ersten neun Monate wurde im Frankfurter Marktgebiet ein Büroflächenumsatz von 297.300 m² erfasst. Im Vergleich zum kumulierten Umsatz des Vorjahres bedeutet dies einen Rückgang um rund 20 %. Dennoch erwartet CB Richard Ellis für die letzten Wochen des Jahres eine Erholung bei den Vermietungsleistungen – wenngleich das Umsatzniveau der vergangenen Jahre nicht erreicht werden kann.
Die Leerstandsrate erhöhte sich um 0,1 Prozentpunkte auf aktuell 11,4 %. Das Leerstandsvolumen (ohne Untermietflächen) beläuft sich damit auf rund 1,35 Mio. m² Bürofläche. Mit einem merklichen Abbau der vakanten Flächen ist vorerst nicht zu rechnen.
Mit einer erzielbaren Spitzenmiete von 38,00 € pro m² monatlich weist der Frankfurter Büroimmobilienmarkt nach wie vor ein relativ stabiles Preisniveau auf. Da nur eine verhaltene Mietpreissteigerung auf dem Höhepunkt des Immobilienzyklus verzeichnet werden konnte, kam es während der jetzigen Abschwächung des Marktes entsprechend nur zu einem verhältnismäßig leichten Rückgang. Da kaum noch großflächig spekulative Projekte realisiert werden, kommen auch bis Ende 2011 – nach heutigem Stand – relativ wenig unvermietete Flächen auf den Markt. Rund 75 % aller Büroneubau- bzw. Sanierungsflächen sind bereits vorvermietet oder an Eigennutzer vergeben.
In Hamburg hat sich der Büroflächenumsatz seit Jahresbeginn auf einem niedrigen Niveau stabilisiert und lag im dritten Quartal bei 297.000 m². Die Auswirkungen der aktuell schlechten Wirtschaftslage werden bei einem Vergleich mit dem Vorjahr deutlich: Das kumulierte Umsatzvolumen hat sich mit einem Rückgang um 29 % deutlich reduziert. Rund 35 % des Marktes entfallen derzeit auf Direkt- und Eigennutzerabschlüsse.
Den kompletten Marktbericht finden Sie unter www.cbre.de
