Cofely: Preisgekröntes Einkaufen
Im April zeichnete das International Council of Shopping Centers (ICSC) das Forum Duisburg (www.forumduisburg.de) als bestes europäisches Einkaufszentrum 2010 und gleichzeitig mit dem „Resource Award“ für das zukunftsweisende Energiekonzept aus. Für die Energieversorgung, den wirtschaftlichen Betrieb der Versorgungsanlagen und die Einhaltung der strengen Einsparkriterien zeichnet Cofely Deutschland verantwortlich. Der gesamte Anlagenbetrieb sowie das Energiemanagement erfolgen über ein Contracting-Modell mit einer Laufzeit von 15 Jahren. Nach zwei Jahren Betrieb zeigt sich nun: Das innovative Konzept geht auf – sogar besser als geplant. Trotz der Komplexität der Anlage und der heterogenen Mieterstruktur liegen die Einsparungen höher als die prognostizierten Werte.
Dass ein Shopping Center mit mehr als 60.000 m² Nutzfläche auch unter nachhaltigen Gesichtspunkten betrieben werden kann, zeigt die BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)-Zertifizierung des Forum Duisburg. Es ist das weltweit erste Einkaufszentrum außerhalb Großbritanniens, das dieses anerkannte Gütesiegel erhalten hat. Das Forum setzt auf ein integriertes, in sich geschlossenes Versorgungssystem. Dazu gehören Fernwärme für die Heizung, Blockheizkraftwerke (BHKWs), die mit Erdgas betrieben werden, sowie eine nachgeschaltete Absorptionskältemaschine (900 kW), die die Wärme der BHKWs im Sommer in Kälte umwandelt. Zudem wird über Rückkühltürme aus der Außenluft Energie für die Kälteerzeugung gewonnen. Außerdem sind drei moderne Quantum-Kältemaschinen der Cofely Refrigeration mit insgesamt 5,1 MW Leistung für die reguläre Kälteversorgung Teil des Systems. Die hocheffiziente Energieerzeugungsanlage erreicht einen Wirkungsgrad von rund 90 %.
Für Cofely besteht die Herausforderung und tägliche Aufgabe darin, für den hochwirtschaftlichen Betrieb der Anlage zu sorgen und diesen den tatsächlichen Bedürfnissen des Centers anzupassen. Keine leichte Aufgabe, gilt es dabei auch, die verschiedenen Anforderungen der mehr als 90 Mieter des Forums an Energieversorgung, Klimatisierung und Kühlung sowie die Komfortbedürfnisse der Kunden beim Einkaufen unter dem Hut der Energieeffizienz zusammenzubringen. Gleichzeitig muss Cofely die Energien immer zu den wirtschaftlichsten Bedingungen zur Verfügung stellen, sodass die prognostizierten Verbrauchswerte und Preise eingehalten werden können. Dies erreicht der Contractor, der die Energieanlagen erst nach der kompletten Fertigstellung übernahm, durch ein ausgefeiltes Betreiber-Konzept: Es berücksichtigt das perfekte Zusammenspiel aller Komponenten sowie die Optimierung unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. So ergibt sich die Option, in Zeiten der Netzspitzenlast und hohen Vergütungen Strom aus den BHKWs ins Netz einzuspeisen oder die BHKWs zu Gasspitzenzeiten abzuschalten. Mittels Anlagensimulation und laufender Bedarfsermittlung der anspruchsvollen Mieter im Forum Duisburg kombiniert Cofely die interne und externe Energie flexibel so günstig und effizient wie möglich.
„Wir haben es hier mit einem hochkomplexen System zu tun“, sagt Diplom-Ingenieur Friedrich Lamsfuß, Leiter Vertrieb Energiecontracting bei Cofely Deutschland. „Neben der Energielieferung ist auch das technische Gebäudemanagement Teil unserer Aufgabe im Forum Duisburg. Wir kombinieren hier also unser Wissen um die optimale Bewirtschaftung komplexer Liegenschaften mit unserer Expertise für Kälte und Klima sowie mit unserer Kompetenz im Bereich der Energielieferung zu einem Gesamtergebnis, bei dem der Energieverbrauch nun sogar noch unter den vorgegebenen Zielwerten liegt.“
