BIM und Techem: Pilotprojekt in Berlin
Im Rahmen eines Energiedienstleistungsvertrages zwischen dem Land Berlin, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM), und dem Energiemanager Techem startete am 1. April 2014 ein Modellvorhaben zur Einzelraumtemperaturregelung im Landgericht Tegeler Weg, im Oberstufenzentrum Immenweg und im Gebäudekomplex Bernhard-Weiß-Straße/Keibelstraße. Die drei Landesimmobilien wurden mit elektronischen Einzelraum-Temperaturregelungssystemen (ETR) ausgestattet, die den CO2-Ausstoß um ca. 370 t im Jahr senken. Das entspricht einer Reduzierung um rund 20 %. Mit dem ETR werden die Raumtemperaturen und damit der Heizenergieverbrauch künftig entsprechend der tatsächlichen Raumnutzung beeinflusst. Das bedeutet: Ungenutzte Räume gehen konsequent in einen Sparbetrieb und Raumüberhitzungen werden vermieden.
Dazu wurden Raumbedieneinheiten (Raumcontroller) installiert. Diese regeln in Verbindung mit elektrisch betriebenen Stellantrieben an den Heizkörpern die Raumtemperatur. Die herkömmlichen Thermostatventile wurden entfernt. Die Räume werden gemäß den im ETR hinterlegten nutzungsabhängigen Einstellungen beheizt. Eine direkte Bedienung am Raumcontroller zur individuellen Einstellung der Nutzungszeiten und der Raum-Soll-Temperaturen ist darüber hinaus möglich. Der Betrieb des Heizungssystems wird per Fernzugriff über einen zentralen Leitrechner im Gebäude durch die Techem überwacht.
Die Planung, Finanzierung und Errichtung der Systeme wurde von der Techem vorgenommen. Das Unternehmen ist auf das Energiemanagement in Gebäuden spezialisiert, dazu zählen Erfassungsdienstleistungen, Energiebeschaffung, Wärmelieferungen und Energieeinsparsysteme.
Der Vertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren. Im Rahmen der Zusammenarbeit wird Techem das ETR-System betreuen und ist für die Inspektion, Optimierung und Wartung, bei Bedarf auch die Instandsetzung verantwortlich. Für die BIM entstehen dadurch keine Mehrkosten, die Dienstleistungen finanzieren sich aus den Energieeinsparungen der Anlage.
Für die Entwicklung und die Installation der Einzelraumregelung vor Ort ist die Dr. Riedel Automatisierungstechnik GmbH verantwortlich. Dr. Riedel Automatisierungstechnik und die BIM GmbH sind Partner des Berliner NetzwerkE, das seit sechs Jahren den Austausch zu Innovationsansätzen für Energieeffizienzlösungen in Berlin fördert und Projekte auf den Weg bringt. 15 Berliner Unternehmen engagieren sich im Berliner NetzwerkE - Energiedienstleister, Technologieunternehmen, aber auch Großanwender von Energie und Einrichtungen der Wissenschaft. Das Vorhaben wird zusätzlich von einer wissenschaftlichen Einrichtung begleitet. Im Ergebnis sollen Empfehlungen für die Abwicklung und Validierung der beauftragten Dienstleistungen und für die mögliche Ausrüstung von weiteren Gebäuden erarbeitet werden.
