Modell zur Ermittlung von Lebenszykluskosten von Immobilien

Die IFMA Schweiz hat gemeinsam mit Projektpartnern und der GEFMA ein Modell zur Ermittlung von Lebenszyk­lus­kosten von Immobilien entwickelt.

Die Kostenanalyse über die verschiedenen Lebenszyklusphasen hinweg entspricht dem ganzheitlichen Ansatz, den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie in die Entscheidungsprozesse einzubeziehen. Die Zusammenführung von Kennwerten aus den unterschiedlichen Lebenszyklusphasen eines Gebäudes verhindert eine einseitige Optimierung, z.B. hinsichtlich Erstellungskosten oder Nutzungskosten. Die Lebenszykluskosten können als Kennzahl bzw. Kennwert zum Vergleich und zur Optimierung von Investitionsentscheidungen wie auch von Gebäudeplanungen eingesetzt werden.

In Teil 1 «Modell» (Broschüre, 36 Seiten) werden neben dem Anwendungsbereich und den Grundlagen der Lebenszykluskosten-Ermittlung zunächst die Ein­flussgrößen Betrachtungszeitraum, ­Systemgrenze, Prognoseansatz, Berechnungsmethodik und -parameter vor­gestellt. Es folgen Empfehlungen zum Umgang mit Prognoseunsicherheiten und zur Bewertung der Berechnungs­ergebnisse.

Mit Teil 2 «Anwendungstool» (ca. 132 Excel-Tabellenblätter inkl. Anleitung) liegt ein einfach zu bedienendes Hilfsmittel zur Berechnung der Lebenszyklus­kosten vor; es eignet sich gleichermassen für Neubauten wie auch für Moderni­sierungen. Berechnungsparameter und Kennzahlen können objektspezifisch ­angepasst werden.

„Lebenszykluskosten-Ermittlung von Immobilien“ richtet sich an alle, die mit der Entscheidung über Investitionen oder mit der Planung und Optimierung von Immobilien bzw. einzelner Bauteile beauftragt sind. Dazu gehören Immobilieneigentümer und deren Vertreter (z. B. Projektsteuerer, Asset-, Property-Manager), Investoren, Planer, Berater, Bauunternehmen ebenso wie Facility Manager.

Lebenszykluskosten-Ermittlung von Immobilien, IFMA Schweiz (Hrsg.), Modell inkl. Anwendungstool (Download), 2010, ca. 36 Seiten, Format 21 x 29,7 cm, broschiert
Anwendungstool zum Download: 35 Tabellenblätter (Excel) inkl. Anleitung
CHF 129.00 / EUR 115.00 (D)
ISBN 978-3-7281-3364-9
vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich