Risiken minimieren durch Technische Due Diligence
Wer in Immobilien investiert, geht ein finanzielles und organisatorisches Risiko ein. Bauliche und technische Mängel beeinflussen den Wert eines Objektes. Investoren und Betreiber müssen den Zustand der Bausubstanz sowie der Gebäudetechnik kennen. Eine ganzheitliche Technische Due Diligence (TDD) erzeugt ein Gesamtbild und zeigt, ob Risiken beherrschbar sind, sich Renditen erzielen lassen und die Immobilie ihren Zweck für den Betreiber erfüllen kann.
Foto: Dekra DEKRA Automobil GmbH
Für Investoren gilt es vor allem, die Folgekosten der kommenden Jahre zu betrachten: Sie entscheiden, welche Belastungen kurz-, mittel- und langfristig für Instandhaltung und Instandsetzung einzuplanen sind. Darüber hinaus zeigt diese Betrachtung auch das tatsächliche Modernisierungspotenzial.
Um den baulichen und technischen Zustand von Objekten zu ermitteln, ist immer eine ausreichende Sorgfalt („Due Diligence“) und das nötige Wissen zahlreicher Experten anzuraten. Betroffen sind alle Aspekte eines Gebäudes: Bausubstanz, Gebäudetechnik, Brandschutz, Elektroinstallation sowie Bauphysik und Nachhaltigkeit: Die ESG-Faktoren (Environmental, Social and Governance) müssen gesondert und differenziert betrachtet werden.
Eine Due Diligence kann je nach Projekt individuell ausgestaltet werden. Beim Kauf von Grundstücken ist zudem die Environmental Due Diligence, die Prüfung auf Umweltrisiken, unerlässlich. Die Experten beurteilen dabei nicht nur mögliche Altlasten und Bodenkontaminationen, sondern auch Schadstoffe in Gebäuden sowie die Umweltrelevanz der aktuellen Nutzung.
Die räumliche und zeitliche Koordination der verschiedenen Sachverständigen und das Zusammenführen und Bewerten der einzelnen Prüfberichte erfordert Erfahrung und etablierte Prozesse in der Organisation. Zeitverzug und Kostenzuwachs, verursacht durch Probleme und Fehleinschätzungen einer unvollständigen Ankaufsprüfung ohne die dazu erforderliche Due Diligence, sind im Projektverlauf kaum mehr wettzumachen.
DEKRA präsentiert das komplette Serviceportfolio an Prüf- und Sachverständigen-Dienstleistungen auf der Messe EXPO REAL 2024. Neben der Prüfung von Bau- und Immobilienqualität und Immobilienwertermittlung durch Sachverständige, bietet DEKRA flächendeckend alle Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft: von sicherer Gebäudetechnik über Umweltschutz bis hin zur Ladeinfrastruktur. Die internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen findet vom 7. bis 9. Oktober 2024 in München statt.
DEKRA ist auf dem Stand B1.521 zu finden.
Weitere Informationen:
www.dekra.de
